• HOME
  • 広島店 新着情報−不動産買取のことなら不動産買取ドットコム(不動産査定〜売却)
広島店 不動産買取のことなら不動産買取ドットコム
路線価方式による宅地の評価【不動産買取ドットコム広島店】
(2012-02-04)
【不動産買取ドットコム広島店】

■セットバックを必要とする宅地の評価
・Q1
私の所有する宅地は道路に面していますが、将来、建物の建替え時には、建築基準法の規定により一部を道路として提供しなければなりません。このような宅地はどのように評価するのですか。

・A1
建築基準法では、原則として道路の中心線から2メートル後退した線が敷地との境界線とされ、建物を建てる場合はこの境界線まで後退(以下「セットバック」といいます。)しなければなりません。
このセットバックすべき部分については、通常どおりに評価した価額から70%相当額を控除して評価します。
(評基通24-6)

■間口が狭小な宅地の評価
・Q2
間口が狭小な宅地の評価はどのようにおこなうのですか。

・A2
路線価で評価する地域の宅地で、間口が狭ちいさな宅地の評価は、路線価にその宅地の奥行距離に応じて奥行価格補正率を乗じて求めた価額に、更に、「間口狭小補正率表」に定める補正率及びその宅地の地積を乗じて計算します。「奥行価格補正率表」、「間口狭小補正率表」は、国税庁ホームページに掲載されています。
(評基通20-3)

■奥行が長大な宅地の評価
・Q3
奥行が長大な宅地の評価はどのように行うのですか。

・A3
路線価で評価する地域の宅地で、奥行が長大な宅地の評価は、路線価にその宅地の奥行距離に応じて奥行価格補正率を乗じて求めた価額に、更に、「奥行長大補正率表」に定める補正率及びその宅地の地積を乗じて計算します。「奥行価格補正率表」、「奥行長大補正率表」は国税庁ホームページに掲載されています。
(評基通20-3)

■不整形な宅地の評価
・Q4
不整形な宅地の評価はどのようにおこなうのですか。

・A4
路線価で評価する地域の宅地で、奥行距離が一様でないなど形状が不整形の宅地の評価は、その宅地が不整形でないものとして計算した1平方メートル当たりの価額に、その不整形の程度、位置および地積の大小に応じ、「不整形地補正率表」に定める補正率を乗じて評価します。「不整形地補正率表」は国税庁ホームページに掲載されています。
(評基通20)

■路線価図の閲覧方法
・Q5
路線価図や評価倍率表は、どこで閲覧出来るのですか、また、誰でも閲覧できるのですか。

・A5
国税庁ホームページのほか、全国の国税局や税務署でパソコンによりどなたでも閲覧できます。

■財産評価に使用する路線価図の年分
・Q6
相続税や贈与税の申告にあたっては、何年分の路線価図や評価倍率表をつかって評価するのですか。

・A6
相続や贈与などにより財産を取得した年分の路線価図や評価倍率表を使います。路線価図や評価倍率表は毎年公表されますので、その年分の路線価図や評価倍率表がまだ公表されていない場合は、その年分の路線価図や評価倍率表が公表されてから評価を行います。

タックスアンサー参照

[平成23年6月30日現在法令等]
確実な情報や制度の変更等は専門の行政機関にお問い合わせの上お手続き下さい。

広島市安芸区、広島市西区、広島市南区、広島市東区、広島市安佐北区、広島市佐伯区、広島市安佐南区、広島市中区、広島県全域の不動産買い取りは
不動産買取ドットコム広島店
無料査定をご利用下さい!
―――――――――――――――――――――――――
広島市の不動産の買取・売却・無料査定は
★不動産買取ドットコム広島店★
丸和不動産有限会社 
住所:〒733-0821 広島県広島市西区庚午北2丁目16-10
TEL:082-272-0088 
E-mail:maruwa@maruwa-fud.co.jp 
―――――――――――――――――――――――――
かんたん無料査定依頼フォームはこちら

土地付建物
土地
マンション
事業用

取扱い不動産

土地・一戸建て・マンション・ビル・アパート・店舗・事業用

査定対応エリア

山県郡安芸太田町、安芸高田市、江田島市、豊田郡大崎上島町、大竹市、尾道市、安芸郡海田町、山県郡北広島町、安芸郡熊野町、呉市、安芸郡坂町、庄原市、神石郡神石高原町、世羅郡世羅町、竹原市、廿日市市、東広島市、広島市安芸区、広島市西区、広島市南区、広島市東区、広島市安佐北区、広島市佐伯区、広島市安佐南区、広島市中区、福山市、府中市、安芸郡府中町、三原市、三次市

「買取り任意売却」で競売回避!
不動産買取.com
携帯サイト版
統計データ
電話番号:082-272-0088
Copyright (C) 2010 fudousankaitori.com All Rights Reserved.